Нужно ли в договоре аренды указать назначение «оптово-розничная торговля» для учета расходов по аренде помещения при совмещении ОСНО и ЕНВД?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: Мы разделили приказом директора расход по аренде помещения под ЕНВД и под ОСНО.  под ЕНВД  взяли 5кв.торгового зала и 100 кв. складского

  А что у вас находится на остальных 15 кв. м торгового зала и каким образом обе эти части отделены друг от друга в реальности?
  Также требуется пояснить, есть ли у розничных покупателей возможность входить на территорию склада.
• на остальных 15 кв. находится тоже товар. в реальности разделения не видно.. это зафиксировано в схеме и в приказе
  у розничных покупателей нет возможности входить на территорию склада.
• В таком случае площадь торгового зала в целях перехода на ЕНВД и исчисления этого налога будет равна 20 кв. м. Т.е. нужно учитывать всю ту площадь, на которой покупатель может находиться, выбирая товар и производя расчет за него. Площадь складских помещений, в которые нет доступа покупателю, в составе физ. показателя при расчете ЕНВД не учитывается (см. определения в ст. 346.27 НК РФ).
  
  

  Цитата: Арендатор предоставил договор аренды, где указал пункт "назначение помещения: розничная торговля (услуги)"

  С формулировкой всё в порядке и переделывать её не нужно. Важно только, чтобы в договоре была указана общая площадь помещения, в том числе площадь торгового зала. Кроме того, к договору следует приложить подписанный обеими сторонами план павильона с указанием на нем площади и назначения каждого отдельного помещения.
• спасибо , но уточню все-таки..  формулировку на оптово-розничная торговля менять не нужно?  мы сможем часть расходов посадить по ОСНО по аренде?
• Цитата: формулировку на оптово-розничная торговля менять не нужно?

   Не нужно. К объектам, в которых осуществляется розничная торговля на ЕНВД, предъявляются особые требования, изложенные в гл. 26.3 НК РФ. Ну а о оптовую торговлю можно вести в абсолютно любых условиях, никаких ограничений по помещениям нет.

  Цитата: мы сможем часть расходов посадить по ОСНО по аренде?

  Да, безусловно, если обеспечите раздельный учет доходов и расчет пропорции для деления общих затрат.

  Цитата: 7.Налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению единым налогом, иные виды предпринимательской деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом, и предпринимательской деятельности, в отношении которой налогоплательщики уплачивают налоги в соответствии с иным режимом налогообложения. При этом учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении видов предпринимательской деятельности, подлежащих налогообложению единым налогом, осуществляется налогоплательщиками в общеустановленном порядке.

  Если намерены отдельно хранить на складе товар, подлежащий продаже в розницу и оптом, найдите способ чётко разграничить эти зоны не только на бумаге, но и территориально.
  Если нет абсолютно никакой возможности возвести временную перегородку, хотя бы закрепите после разделения склада броские таблички на стеллажах: "товар для розницы" и "товар для опта".
  Либо вообще не делите территорию склада, а распределяйте стоимость его аренды между налоговыми режимами пропорционально выручке за отчетный месяц.
• Спасибо! помогли